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2014年

国庆北京4项目入市 新房二手房受假期影响略降温

2013-10-08 11:39 国尚新闻网 点击次数 :

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  新浪乐居讯(记者 刘乾超)北京楼市“金九银十”随着十一长假的到来进入下半场冲刺。根据新浪乐居不完全统计,刚刚过去的国庆七天假期期间(10月1日-10月7日),全市共4个老项目推新。黄金周全国各地景点游人爆满,交通滞留瘫痪新闻不乏版面,假期出行人口的增加,在一定程度上为下半年开始的京城楼市成交胜景降温些许。但在数据上,从9月30日到10月6日,新房销售总套数达到692套,销售均价为23391元/平方米。二手房交易数据则创下自2008年以来新低。

  另一方面,9月的网签数据已经印证了今年“金九银十”的成色。北京市住建委官方统计表明,“金九”北京新房市场成交量达到13279套,创下4年来“金九”成交量峰值,成色较足。而根据伟业我爱我家市场研究院监测数据,9月北京纯商品住宅(不含保障房)交易量创3月调控以来的近6个月的新高。专家预测,2013年四季度交易量存在变数,10月恐将成为北京购房者年内最后的入市机会。

  长假冲击新房市场 交易热度降温

  9月北京新房市场成交量创下了最近四年的交易新高,不过在“金九银十”下半场的开端,全市仅有4个楼盘加入开盘行列,且均为老项目加推。

  资料显示,大兴的)、门头沟的V7•西园、房山的)以及通州的)四个楼盘,在过去七天假期内入市推新。前述项目中,刚需、刚改房源占据了主导地位。除V7•西园预计均价40000元/平方米以外,其他三个项目价格均围绕在18000-23000元/平米左右,且户型以70-80平米左右二居、110-140平米左右三居为主。

  众所周知,长假期间人们外出旅游、探亲等因素常导致楼市暂时休假,成交放缓。而在今年,刚需盘和高端项目同时进场为“十一”置业者提供了充分的选择。根据新浪乐居观察,一些楼盘通过多种方式打出“低价牌”以加快房源去化。

  以10月6日开盘的华远铭悦世家为例。该盘拿出85平方米南向两居与136平方米边户型通透三居,均价23000元/平方米左右。经过开发商给出的多重优惠,南向两居总价低至200万/套。对于购房成本飙升的北京置业大军来说,这一价位无疑具备强劲吸引力。不过从当日开盘现场情况分析,假期对于销售的冲击依然很大。

  一品嘉园也是一样。该盘专门在国庆节期间加推16套房源,户型函盖59平米一居、78—87平米两居和113平米三居,起价18000元/平米。但在较为优惠的总价面前,意想之中的火爆和日光等场面也没有出现。

  这种情况同样发生在一个月前刚刚创造8亿开盘销售额的V7•西园。该盘虽然希望趁着十一有所建树,商标注册,但由于不低的售价以及假期的正常冲击,此次成交没有复制8月31日的优秀成绩。

  监测数据显示,在9月30日至10月6日期间,北京市场新房销售套数为692套,销售均价23391元/平方米。

  二手房网签降至低谷 业内预测“银十”仍可期

  根据新浪乐居观察,国庆假期出行人口的增加,不仅造成了期间新房市场的看房冷清,也同时放缓了二手房市场交易的活跃度。今年国庆,北京二手房网签量便创下历年国庆假期的新低。

  据统计,2013年10月1日至6日,全市二手住宅网签量仅有44套,预计整个国庆7天假期的网签量不会超过50套。这与2012年国庆节同期网签量相比大幅下跌56%,也是自2008年有网签记录以来,北京二手房网签量最少的一个国庆假期。此外,今年国庆长假期间的二手房网签量甚至不及今年其他3天小长假的网签量,更成为2013年所有节假日中网签量最少的节假日。

  针对2013年北京“金九银十”声势大热,却在国庆迎来成交低谷这一现象,新浪乐居采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖分析称,国庆节作为全年仅有的适宜外出长途旅游的长假,更多的市民选择了出行游玩或回家探亲,更多有购房意愿的客户也一般延后至国庆节后再考虑看房、选房或签合同等事宜,假期因素是导致国庆节期间北京新房、二手房成交量不高的最重要原因。

  不过,他也表示,节假日期间交易量的减少属正常现象,在潜在的亟需释放的刚性购房需求的支撑下,北京楼市交易量持续回暖的趋势在国庆节后仍将延续。

  记者注意到,十一期间,多家银行收紧房贷、首套利率优惠取消现象或持续等新闻见诸报端。报道称,以北京、天津、广州、武汉为代表的楼市成交主力城市,部分银行以“额度用尽”为由暂停了房贷业务。还有一些银行虽然没有暂停房贷,但是也纷纷取消了利率优惠,甚至还有银行上浮房贷的利率。

  在胡景晖看来,信贷环境渐渐收紧,部分银行房贷门槛逐渐提高,2013年四季度交易量可能因此存在变数,但这无法从实质上影响交易的正常释放,10月份和可能成为北京购房者年内最后的入市机会。

  “毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。而十月份到来前北京新推楼盘几乎都成为日光盘,也预示着今年金九银十会成为销售旺季,这种迹象已经从9月的网签数据上逐渐得到印证。”他表示。

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(责任编辑:叶凡)
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